Rechter zet streep door bezwaren tegen Voorbij-woningen

Wat ooit het domein was van fabriek Voorbij’s Beton, wordt straks een woonwijk. De Raad van State heeft gisteren de bezwaren op de bouw van 49 woningen aan de Herenweg in Wilnis van tafel geveegd. Omwonenden uit woonarken langs de Ringvaart vrezen verlies van privacy en vinden de bouw te hoog, maar de rechter oordeelt dat het plan zorgvuldig tot stand is gekomen.

De bewoners klaagden dat de gemeente haar faciliterende rol bij overleg met de buurt niet goed had ingevuld. De rechter wijst erop dat er in de wet geen plicht is om vooraf inspraak te geven. Er waren volgens de gemeente wel gesprekken en een informatieavond, en dat voldoet.

Bouwhoogte verlaagd en woningen geschrapt

Volgens de rechter is rekening gehouden met omwonenden: de bouwhoogte aan de waterkant is verlaagd van 10 naar 7,5 meter, er komen minder woningen direct tegenover de arken en er zijn extra doorkijkjes gecreëerd. Arkbewoner Rob Loep ziet dat anders en zei eerder tegen het AD: “Er lag zo’n mooie groene afscherming. Die is weggehaald en nu wil de ontwikkelaar opeens eilanden aanleggen als buffer. Ik snap er niets meer van.”

Het voorstel van bewoners voor uitsluitend lage bungalows werd afgewezen. Volgens de rechter zou dat juist leiden tot meer bebouwing op de begane grond, minder openheid en een hoger bebouwingspercentage.

tekst gaat door onder de afbeelding

De plankaart op de twee percelen. Op de gele vlakken komen woningen.

Groene buffer blijft gespreksonderwerp

Tijdens de zitting gaf de ontwikkelaar aan bereid te zijn tot aanleg van een rietkraag of groenstrook in het water, mits bewoners instemmen. Het bestemmingsplan maakt dat mogelijk, maar verplicht het niet. De rechter benadrukt dat de aanleg een uitvoeringskwestie is, waar hij zich niet over uitlaat.

Persoonlijke betekenis voor adviseur

Vergunningadviseur Richard Bosman begeleidde het opstellen van het bestemmingsplan. Voor hem is het project bijzonder, omdat zijn vader jarenlang bij Voorbij’s Beton werkte. “Ik liep daar als kind al over het terrein. Helaas heeft mijn vader de vaststelling niet meer meegemaakt. Ik weet zeker dat hij trots zou zijn geweest.”

Het project kent een lange adem: in juli 2021 heeft de gemeenteraad de uitgangspunten voor de ontwikkeling al vastgesteld. Het plan bestaat uit een mix van vrije kavels en betaalbare huur- en koopwoningen. Hiervan wordt 30% sociale huurwoningen en 15% middeldure huurwoningen of betaalbare koopwoningen. De gemeente heeft op 27 november 2023 een bestemmingsplan vastgesteld. Zodra het bestemmingsplan in werking treedt, kan de eigenaar het gebied ontwikkelen.

In 2008 stond het oorspronkelijke kantoorpand al een tijd te huur, maar was de staat nog redelijk

 

EconomieGemeenteWilnis