Zes jonge Abcoudenaren wilden de oude brandweerkazerne transformeren tot zes betaalbare starterswoningen. Hun plan kreeg steun van de lokale politiek en meer dan duizend dorpsgenoten tekenden een petitie. Maar helaas: de plannen botsen op juridische en praktische grenzen die het college stelt voor de verkoop van gemeentelijk vastgoed, en op bezwaren van de directe buren.
In een memo aan de gemeenteraad stelt het college dat de verkoop marktconform en binnen beleidskaders plaatsvindt. Volgens het college kunnen maximaal vier woningen gerealiseerd worden door parkeerdruk, monumentale status en leefbaarheid van de buurt. “Hoe sympathiek het initiatief van de zes jongeren ook is, een directe of onderhandse gunning zou neerkomen op een ‘koopbonus’ voor een zeer selecte groep,” schrijft het college.
David van Duuren, initiatiefnemer van de groep jongeren, reageert verbaasd: “Wij baseren ons op de informatie die de makelaar heeft gedeeld. Zo ver wij weten, voldoen onze plannen aan de randvoorwaarden, omdat we zes parkeerplaatsen kunnen realiseren, waaronder met een garagebox. In de randvoorwaarden wordt niet gesproken over een maximum aantal appartementen.”
Ook buren maken zich zorgen. De buurt stelt dat de infrastructuur rond het gebouw niet geschikt is voor “een invasie van zes bewoners met waarschijnlijk zes partners, is twaalf nieuwe bewoners.” Het zou ook hun privacy aantasten. “niet alleen vanwege inkijk in tuinen én huizen maar ook vanwege geluidsoverlast in de zomer.”
Van Duuren laat weten dat de groep actief contact zoekt met de buurt: “Het is jammer dat er bij omwonenden twijfels over zijn ontstaan. Wij zijn twee weekenden terug langs de deuren gegaan omdat we vanuit het dorp hoorden dat er twijfels waren. De mensen die thuis waren hebben we gesproken. Daar was vooral onwetendheid. In het gesprek konden we een aantal zorgen wegnemen. Mensen die niet thuis waren hebben een briefje door de brievenbus gekregen met de tekst dat we beschikbaar zijn voor overleg.”
De starters die de kazerne willen verbouwen tot zes appartementen
Een eerder ingediende CDA-motie riep op om de kazerne te gunnen aan een project met ‘maatschappelijk belang’, zoals het plan van de starters. Dat is volgens het college niet houdbaar. “Hoe weegt men zes starterswoningen ten opzichte van twee woningen voor gezinnen met een gehandicapt kind, een huisartsenpraktijk of seniorenhuisvesting?” vraagt het college zich hardop af. “Zonder vooraf vastgesteld afwegingskader is een eerlijke vergelijking achteraf onmogelijk en juridisch aanvechtbaar, en wordt de weging arbitrair.”
“Hoe weegt men zes starterswoningen ten opzichte van twee woningen voor gezinnen met een gehandicapt kind, een huisartsenpraktijk of seniorenhuisvesting?”
Amber Beijer van het CDA komt met een nieuwe motie: “Onze nieuwe motie gaat niet over één specifiek plan, maar over de manier waarop maatschappelijke meerwaarde en de gunfactor worden gemeten en gewogen bij de verkoop van gemeentelijk vastgoed. Als in de verkoopcommunicatie wordt aangegeven dat niet alleen de hoogste prijs telt, maar ook visie, kwaliteit en maatschappelijke waarde, dan moet dat in de praktijk ook zichtbaar en toetsbaar zijn.” Volgens Beijer schept de huidige situatie een “illusie richting inwoners met een lokaal initiatief en ondermijnt het vertrouwen in het gemeentelijk handelen.” De motie vraagt om een transparante gunningsmatrix waarin vooraf duidelijk is hoe prijs, maatschappelijke waarde en lokaal initiatief worden afgewogen.
Volgens de gemeente verloopt de verkoop van de voormalige brandweerkazerne via een tweefasenproces. Eerst worden plannen inhoudelijk getoetst aan de randvoorwaarden, zoals visie, creativiteit en respect voor de monumentale status. Alleen plannen die hieraan voldoen, gaan door naar de tweede fase, waarin het hoogste bod bepalend is. Het college benadrukt dat kwaliteit daarmee een voorwaarde is, maar dat de verkoop uiteindelijk marktconform plaatsvindt.
Dat in het memo wordt uitgegaan van maximaal vier woningen, komt volgens de gemeente voort uit praktische beperkingen. De parkeernorm en de beschikbare ruimte maken in de praktijk vier appartementen haalbaar. Meer woningen zouden bouwkundige oplossingen vergen die volgens het college moeilijk te verenigen zijn met het monument en de leefbaarheid van de buurt.
Daarmee lijkt het plan voor zes starterswoningen voorlopig niet haalbaar. De kazerne blijft beschikbaar voor herontwikkeling, maar binnen de grenzen die de gemeente stelt aan het monument en de omgeving.
Studio
Rendementsweg 10d
3641 SK Mijdrecht
E-mail
redactie@rtvrondevenen.nl
Telefoon Redactie
0297 - 286004
