Waarom tien sociale huurwoningen in Abcoude maandenlang leegstonden

Lege woonkamers, onkruid in de voortuin en stilte in de straat. In de straat Achter de Kerken in Abcoude stonden het afgelopen jaar tien sociale huurwoningen langere tijd leeg. Terwijl woningzoekenden jarenlang op een wachtlijst staan, hield woningcorporatie Cazas de deuren bewust gesloten. De woningen dienden als tijdelijke logeerwoningen voor een grootschalige opknapbeurt in de buurt. Was die langdurige leegstand te verantwoorden? En hoe grondig is het onderhoud daadwerkelijk uitgevoerd?

Draaischijf voor 116 huishoudens

De tien adressen fungeerden als wisselwoningen voor een omvangrijke operatie in de wijk. “Voor het project Achter de Kerken hebben we in totaal 116 woningen die we in groot onderhoud hebben”, legt Joost Versteeg, directeur van Cazas, uit. “Met vooral het doel om woningen te verduurzamen. Dan is het fijn om bewoners een andere woning beschikbaar te kunnen stellen zodat ze in alle rust op dat moment kunnen wonen terwijl de renovatiewerkzaamheden plaatsvinden.”

Dat de huizen er soms maandenlang verlaten bij stonden, had volgens de corporatie te maken met de planning tussen twee verhuizingen door. Versteeg: “Die zitten dan waarschijnlijk net in de fase waarbij de mensen waar de renovatie heeft plaatsgevonden, is afgerond, weer terug kunnen gaan naar de woning en vervolgens wachten tot het moment waarop iemand anders weer gebruik wil maken van die logeerwoning.”

Verduurzamen tijdens wooncrisis

Tijdens het project werden onder meer gevels hersteld, dakpannen vervangen en op verschillende plekken groene sedumdaken aangelegd. Weegt het uitvoeren van extra maatregelen, en de tijd die het kost, op tegen het maandenlang blokkeren van tien schaarse huurwoningen?

Volgens Cazas zijn de ingrepen onvermijdelijk, deels door afspraken met het Rijk, maar vooral om de bewoners te beschermen tegen hoge lasten. “We zien, als je gaat kijken naar geopolitieke ontwikkelingen ten aanzien van bijvoorbeeld stijging van energielasten, dan willen we onze bewoners daarin ook helpen zodat ze niet worden verrast door hoge energiekosten”, aldus Versteeg. “Dus dat is de verantwoordelijkheid die we nadrukkelijk voelen. Zeker voor mensen met een smalle beurs, waar we natuurlijk ook als corporatie voor willen zijn.”

Kater bij oplevering

Inmiddels zijn de werkzaamheden in de wijk afgerond en komen de voormalige logeerwoningen, na een eigen opknapbeurt, weer permanent op de markt. Eén van de woningen werd toegewezen aan Ron en Ellen uit Woerden, die ruim een jaar zochten naar woonruimte. Hun aanvankelijke opluchting sloeg bij binnenkomst echter om toen het behang eraf ging.

“Wat we tegenkomen, daar schrikken we van”, vertelt Ellen. “In het begin dachten we: het ziet er keurig uit. Maar nu komen we gaten in muren achter behang tegen. Dat we denken: dat zijn hele grote gaten, dat is weggestopt. Dat vind ik niet zo netjes.”

Dat tien woningen lang aan de markt zijn onttrokken onder het mom van grondig onderhoud, steekt het stel. “Veel te lang eigenlijk”, vindt Ellen. “Helemaal in de huidige woningnoodtijd. Er zijn heel veel mensen die een woning nodig hebben, om wat voor reden dan ook.” Ook de eindcontrole had volgens haar alerter gemoeten: “Als ik een gat vind achter een behang, dan wist die ander ook wat er een gat zat.”

Spagaat tussen tempo en zorgvuldigheid

De situatie rond Achter de Kerken legt het lastige evenwicht bloot waar corporaties mee worstelen: grondig renoveren voor een lagere energierekening kost tijd, terwijl woningzoekenden elke maand leegstand als een gemiste kans ervaren.

Cazas stelt hard te werken aan die balans. “Onze collega’s doen iedere dag hun uiterste best om de woningen zo snel mogelijk op te leveren, ook ten tijde van renovatie”, benadrukt Versteeg. “En tegelijkertijd zijn we dagelijks op zoek naar mogelijkheden om het proces te versnellen, omdat de woningnood gewoon erg hoog is.”

Voor Ron en Ellen telt nu vooral dat hun nieuwe thuis snel op orde komt. Na toezeggingen van de corporatie blijft Ellen mild: “Het moet misschien gewoon even op gang komen. Het komt vast en zeker goed.”

Volledige reactie Cazas over oplevering woning Ron en Ellen Cazas heeft inmiddels excuses aangeboden aan Ron en Ellen. De corporatie laat weten: “We begrijpen goed dat de bewoners teleurgesteld en geschrokken zijn toen zij na het verwijderen van het behang de schade aan de muren ontdekten. Dat is geen fijne start in een nieuwe woning. We hebben inmiddels persoonlijk contact met hen gehad en onze excuses aangeboden. We hebben uitgezocht wat er is gebeurd. Bij het plaatsen van de keuken zijn de openingen voor enkele elektradozen te diep gemaakt. Daardoor is de muur aan de andere kant beschadigd. Het behang hield de losgeraakte stukken op hun plaats. Hierdoor was de schade tijdens de controle en oplevering van de woning helaas niet zichtbaar. Tijdens de oplevering zijn samen met de bewoner andere aandachtspunten vastgesteld. Deze hebben we direct doorgegeven aan onze aannemer. Nadat de bewoners ook de schade achter het behang bij ons meldden, hebben we hiervoor ook meteen een opdracht uitgezet. Onze aannemer komt vrijdag 18 september naar de woning om de muur te herstellen en waar nodig opnieuw te stucen. We willen onze bewoners een goede en comfortabele woning bieden. In dit geval is bij de werkzaamheden schade ontstaan die we bij de oplevering niet konden zien. We betreuren dat en zorgen ervoor dat de schade wordt hersteld.”

Abcoude